Дарение. Тот, кто дарит свою квартиру или её долю, не обязан спрашивать на это разрешение у кого-либо и может остаться проживать в ней. Но квартира (доля) уже будет являться личным имуществом одариваемого. И ему уже не придётся делиться этим имуществом с родственниками и членами своей семьи и получать у них согласие на отчуждение этого имущества. Затраты при оформлении договора дарения в простой письменной форме связаны только с регистрацией. Если эта сделка проводится между близкими родственниками, то она освобождается от налогов или они минимальны (другое дело – если стороны не родственники).

Наследование. В отличие от первого способа отчуждения, квартира, передаваемая по наследству (в том числе, путем оформления завещания), становится собственностью наследника только спустя полгода после смерти завещателя. Правда, вступить в наследство получатель наследства может и сразу, если представит нотариусу документальные подтверждения, что, кроме него нет других наследников. Кстати, бывают случаи, когда завещание может быть оспорено, в том числе и после того, как получатель завещания вступит в наследство. Это возможно тогда, когда завещатель - недееспособный или частично недееспособный человек (такие нюансы возможны при заключении любых сделок). Учтите, что владелец квартиры может оформить и несколько завещаний на разных людей. В этом случае юридическую силу будет иметь только одно завещание - последнее. Поведение же завещателя в этом случае объясняется желанием получить максимальную выгоду. Ведь завещание может оформляться не только на родственников (близких и дальних).

Купля-продажа. При оформлении сделки купли-продажи в простой письменной форме расходы такие же, как при дарении, но правовые последствия несколько иные. Так, если продавец приобрёл квартиру в период, когда он находился в браке, то требуется согласие супруга и эта квартира в случае возникновения судебного спора может рассматриваться как делимое имущество. В свою очередь, если покупатель состоит в браке, он также должен получать согласие у супруга на покупку. Приобретаемая квартира в этом случае становится совместной собственностью супругов со всеми вытекающими из этого последствиями. И продавец, и покупатель при совершении сделки купли-продажи должны учитывать не только расходы на её проведение, но и существующие особенности взимания налогов и предоставления льгот.

Земли потребительских кооперативов. К этой категории относятся участки, занятые садовыми и огородными товариществами, дачно-строительными кооперативами, некоммерческими партнерствами, созданные для организации дачного или коттеджного строительства. В этом случае земля обычно оформляется в бессрочное пользование кооператива, как юридического лица.

Земли поселений. В эту категорию попадают территории сел, деревень, их окраин, а также малоценный лесной фонд. Данные земельные участки находятся в ведении органов местного самоуправления, реально ими распоряжаются главы сельских округов. 

Муниципальные земли. К ним относятся территории средних (50-100 тыс. чел) городов районного значения, поселков городского типа, курортных и дачных поселков. Распределяют участки на них главы районов. 

Земли сельхозпредприятий. Раньше эти земли занимали колхозы и совхозы, позднее преобразованные в ЗАО, ООО и фермерские хозяйства. В эту категорию попадают пашни, залежи, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения, целина. Распоряжаются этими участками руководители вновь созданных предприятий и фермеры. 

Федеральные земли. Эти земли находятся в государственной собственности и не подлежат переоформлению в частные руки, а могут использоваться только в длительной аренде или предоставляются в безвозмездное срочное пользование как служебные наделы. 

Земли запаса. Это своеобразный резерв. Такие земли могут выделяться для различных целей, в том числе и в собственность частным лицам.

Признание сделок недействительными.

Самая серьезная неприятность, которая может подстерегать покупателя объекта недвижимости -искусственное признание бывшим собственником уже совершенной сделки недействительной. Подобными методами практикуют профессиональные мошенники, черные маклеры, но также среди них встречаются ушлые продавцы, а попадаются и пожилые люди. В случае судебного признания недействительности сделки, продавец получает свою недвижимость назад, и, возможно, будет её продавать в очередной раз, а покупатель в таком случае довольствуется лишь той суммой, которая была указана в договоре. На подобной разнице обычно и наживаются мошенники.

Основания признания сделок недействительными

Земли потребительских кооперативов. К этой категории относятся участки, занятые садовыми и огородными товариществами, дачно-строительными кооперативами, некоммерческими партнерствами, созданные для организации дачного или коттеджного строительства. В этом случае земля обычно оформляется в бессрочное пользование кооператива, как юридического лица.

Муниципальные земли. К ним относятся территории средних (50-100 тыс. чел) городов районного значения, поселков городского типа, курортных и дачных поселков. Распределяют участки на них главы районов. 

Земли сельхозпредприятий. Раньше эти земли занимали колхозы и совхозы, позднее преобразованные в ЗАО, ООО и фермерские хозяйства. В эту категорию попадают пашни, залежи, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения, целина. Распоряжаются этими участками руководители вновь созданных предприятий и фермеры. 

Федеральные земли. Эти земли находятся в государственной собственности и не подлежат переоформлению в частные руки, а могут использоваться только в длительной аренде или предоставляются в безвозмездное срочное пользование как служебные наделы. 

Земли запаса. Это своеобразный резерв. Такие земли могут выделяться для различных целей, в том числе и в собственность частным лицам.