Дарение. Тот, кто дарит свою квартиру или её долю, не обязан спрашивать на это разрешение у кого-либо и может остаться проживать в ней. Но квартира (доля) уже будет являться личным имуществом одариваемого. И ему уже не придётся делиться этим имуществом с родственниками и членами своей семьи и получать у них согласие на отчуждение этого имущества. Затраты при оформлении договора дарения в простой письменной форме связаны только с регистрацией. Если эта сделка проводится между близкими родственниками, то она освобождается от налогов или они минимальны (другое дело – если стороны не родственники).

Наследование. В отличие от первого способа отчуждения, квартира, передаваемая по наследству (в том числе, путем оформления завещания), становится собственностью наследника только спустя полгода после смерти завещателя. Правда, вступить в наследство получатель наследства может и сразу, если представит нотариусу документальные подтверждения, что, кроме него нет других наследников. Кстати, бывают случаи, когда завещание может быть оспорено, в том числе и после того, как получатель завещания вступит в наследство. Это возможно тогда, когда завещатель - недееспособный или частично недееспособный человек (такие нюансы возможны при заключении любых сделок). Учтите, что владелец квартиры может оформить и несколько завещаний на разных людей. В этом случае юридическую силу будет иметь только одно завещание - последнее. Поведение же завещателя в этом случае объясняется желанием получить максимальную выгоду. Ведь завещание может оформляться не только на родственников (близких и дальних).

Купля-продажа. При оформлении сделки купли-продажи в простой письменной форме расходы такие же, как при дарении, но правовые последствия несколько иные. Так, если продавец приобрёл квартиру в период, когда он находился в браке, то требуется согласие супруга и эта квартира в случае возникновения судебного спора может рассматриваться как делимое имущество. В свою очередь, если покупатель состоит в браке, он также должен получать согласие у супруга на покупку. Приобретаемая квартира в этом случае становится совместной собственностью супругов со всеми вытекающими из этого последствиями. И продавец, и покупатель при совершении сделки купли-продажи должны учитывать не только расходы на её проведение, но и существующие особенности взимания налогов и предоставления льгот.

Сделки с землей, категории земель.

Земли потребительских кооперативов. К этой категории относятся участки, занятые садовыми и огородными товариществами, дачно-строительными кооперативами, некоммерческими партнерствами, созданные для организации дачного или коттеджного строительства. В этом случае земля обычно оформляется в бессрочное пользование кооператива, как юридического лица.

Земли поселений. В эту категорию попадают территории сел, деревень, их окраин, а также малоценный лесной фонд. Данные земельные участки находятся в ведении органов местного самоуправления, реально ими распоряжаются главы сельских округов.

Муниципальные земли. К ним относятся территории средних (50-100 тыс. чел) городов районного значения, поселков городского типа, курортных и дачных поселков. Распределяют участки на них главы районов.

Земли сельхозпредприятий. Раньше эти земли занимали колхозы и совхозы, позднее преобразованные в ЗАО, ООО и фермерские хозяйства. В эту категорию попадают пашни, залежи, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения, целина. Распоряжаются этими участками руководители вновь созданных предприятий и фермеры.

Федеральные земли. Эти земли находятся в государственной собственности и не подлежат переоформлению в частные руки, а могут использоваться только в длительной аренде или предоставляются в безвозмездное срочное пользование как служебные наделы.

Земли запаса. Это своеобразный резерв. Такие земли могут выделяться для различных целей, в том числе и в собственность частным лицам.

Признание сделок недействительными.

Самая серьезная неприятность, которая может подстерегать покупателя объекта недвижимости -искусственное признание бывшим собственником уже совершенной сделки недействительной. Подобными методами практикуют профессиональные мошенники, черные маклеры, но также среди них встречаются ушлые продавцы, а попадаются и пожилые люди. В случае судебного признания недействительности сделки, продавец получает свою недвижимость назад, и, возможно, будет её продавать в очередной раз, а покупатель в таком случае довольствуется лишь той суммой, которая была указана в договоре. На подобной разнице обычно и наживаются мошенники.

Основания признания сделок недействительными

1. Нарушение прав несовершеннолетних	ст.172,175 ГК РФ
2. Совершение сделки под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение	ст.178 ГК РФ
3. Совершение сделки неуполномоченным лицом	ст. 183 ГК РФ
4. Совершение сделки в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения, в болезненном состоянии	ст. 177 ГК РФ
5. Недееспособность или ограниченная дееспособность лица, совершившего сделку	ст.171, 176 ГК РФ
6. Подделка правоустанавливающих документов по сделке или изготовление фальшивых	ст. 169 ГК РФ
7. Фиктивная выписка граждан (без прописки по новому месту жительства)	ст. 40 Конституции РФ
8. Совершение уголовно наказуемых деяний с целью завладения имущества	ст. 169 ГК РФ
9. Переоформление недвижимости на подставное лицо с целью уклонения от ареста	ст. 170 ГК РФ
10.Совершение сделки под влиянием обмана	ст.170, 250 ГК РФ
11. Неадекватный уход и содержание при заключении договоров ренты и договоров пожизненного содержания.	ст. 178, 179 ГК РФ
12. Отсутствие согласия супруга на совершение распорядительных действий по совместно нажитому имуществу	ст. 256 ГК РФ
13. Нарушение преимущественного права покупки	ст. 170, 250 ГК РФ
14. Возврат граждан, ранее выехавших ПМЖ (с сохранением гражданства) по старому месту жительства в РФ	ст. 40 Конституции РФ
15. Нарушение процедуры принятия наследства	гл. 64 ГК РФ
16. "Отмывка", т.е. переоформление недвижимости, полученной в результате насильственных действий, на подставных лиц	ст. 170, 179 ГК РФ
17. Неправильное оформление документов при передаче большей суммы денег, чем указано в договоре	ст. 170 ГК РФ
18. Сознательное невозвращение кредита, полученного под залог недвижимости	ст. 170 ГК РФ
19. Мнимое ущемление прав несовершеннолетних, уехавших с родителями на ПМЖ за границу	ст. 172, 175 ГК РФ
20. Совершение сделки юридическим лицом вне пределов его правоспособности или неуполномоченным представителем	ст. 173, 174 ГК РФ
21. Мнимый обмен (родственный или при продаже неприватизированной квартиры)	ст. 170 ГК РФ
22. Кабальная сделка (совершенная под влиянием стечения тяжелых обстоятельств или невыгодных условий)	ст. 179 ГК РФ
23. Неточности, ошибки, поправки, подчистки в тексте правоустанавливающих документов	ст. 168 ГК РФ
24. Ущемление прав лиц, выписанных по брони или находящихся в местах лишения свободы	ст. 62 ЖК РФ
25. Удостоверение сделки нотариусом, не имеющим соответствующих полномочий	ст. 12 Основ Законодательства о нотариате

Сделки с землей, категории земель.